国家出让土地的使用年限期满后怎么处理

国家出让土地使用年限期满有不同处理方式。住宅建设用地使用权限届满自动续期，续期费用按法律、行政法规规定缴纳或减免。

非住宅建设用地，土地使用者应至迟于届满前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地外，一般会获批。获批后需重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。若未申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等所有权按约定处理，无约定则依法办理。

建议土地使用者提前了解相关规定，在期限届满前合理规划。对于非住宅用地，及时申请续期，避免因未申请造成损失。在涉及地上建筑物等权益时，提前明确约定，保障自身合法权益。

结论：
国家出让土地使用年限期满处理分住宅和非住宅情况。住宅自动续期，费用依规定办理；非住宅需提前申请续期，除因公共利益收回外应批准，批准后重签合同付费，未申请或未获批则土地被无偿收回，地上物按约定或法律处理。
法律解析：
依据相关法律，住宅建设用地使用权限届满后自动续期，这保障了居民的居住权益，不过续期费用的缴纳或减免要依照法律和行政法规规定执行。非住宅建设用地，使用者需提前一年申请续期，只要不是基于社会公共利益需要收回土地，一般会批准续期，获批后要重新签订出让合同并支付出让金。若不申请续期或申请未通过，国家将无偿收回土地使用权，地上建筑物等所有权根据约定处理，没有约定则按法律规定办。如果大家在土地使用年限期满问题上遇到疑惑，或者想了解更详细的法律规定，可向专业法律人士咨询。

（一）住宅建设用地：使用权限届满后自动续期，对于续期费用的缴纳或者减免，要按照法律和行政法规的规定来操作。在日常中，要关注相关政策动态，以便知晓具体的费用缴纳或减免情况。

（二）非住宅建设用地：土地使用者在使用期限届满前一年，应主动申请续期。若因社会公共利益需要收回土地，申请可能不被批准；若获批准，需重新签订土地使用权出让合同，并支付出让金。

（三）未申请续期或未获批准：土地使用权会被国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权按照约定处理，没有约定则按法律规定处理。因此，土地使用者要提前做好规划和安排。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.住宅建设用地使用权限到期后会自动续期，续期费用的缴纳或减免按相关法律法规执行。

2.非住宅建设用地使用权限到期前一年，使用者需申请续期，除因公共利益要收回土地外，一般会批准。获批后要重新签合同并支付出让金。

3.若未申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑等所有权按约定或法律规定处理。

法律分析：
（1）住宅建设用地使用权限期满会自动续期，不过续期费用的缴纳或者减免要按照法律、行政法规的规定来办理，这为住宅用地使用者提供了一定的稳定性和保障。
（2）非住宅建设用地使用权期限届满时，土地使用者需提前一年申请续期。只要不是出于社会公共利益需要收回土地，通常会予以批准。获批后要重新签订出让合同并支付出让金。
（3）若土地使用者未申请续期或者申请未获批准，土地使用权会被国家无偿收回，地上建筑物等所有权按约定处理，没有约定则按法律规定办理。

提醒：
土地使用年限届满的处理情况较为复杂，不同性质用地处理方式不同。涉及非住宅用地的使用者应提前做好续期申请准备，不确定情况建议咨询专业人士进一步分析。