土地使用证年限到期怎么办

1.土地使用证年限到期分住宅和非住宅两种情况处理。住宅建设用地使用权限期间届满自动续期，续期费用按法律、行政法规规定缴纳或减免。
2.非住宅建设用地使用权期限届满后，续期依法律规定办理。土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，无约定或约定不明依法律、行政法规规定。
3.若土地使用者想继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地外应获批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。
4.若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。建议土地使用者密切关注土地使用证年限，提前做好续期申请准备，按规定办理相关手续，避免权益受损。

法律分析：
（1）住宅建设用地使用权限期间届满会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要按法律、行政法规规定执行。这保障了居民住宅用地的长期稳定使用。
（2）非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定处理。土地上房屋及其他不动产归属，有约定从约定，无约定或约定不明则依法律、行政法规规定。
（3）土地使用者若想继续使用土地，应在届满前一年申请续期。除因社会公共利益需收回土地外，通常会予以批准。获批后要重新签订出让合同并支付出让金。若未申请或申请未通过，土地使用权会被国家无偿收回。

提醒：土地使用证年限到期情况复杂，不同性质土地处理方式不同，建议咨询专业人士分析具体情况。

（一）住宅建设用地使用权限期间届满会自动续期，续期费用按法律、行政法规规定缴纳或减免。
（二）非住宅建设用地使用权期限届满，需依照法律规定办理续期。土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，无约定或约定不明依法律、行政法规规定办理。
（三）土地使用者若想继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地外，一般会予以批准。批准后重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。
（四）若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.住宅建设用地使用权限到期自动续期，续期费用按相关法规缴纳或减免。

2.非住宅建设用地使用权到期后，续期依法律规定办理。土地上房屋等不动产归属，有约定按约定，无约定则依法规。

3.土地使用者想继续用土地，需在到期前一年申请。除因公共利益收回土地，一般会批准。获批后重签合同并缴费，未申请或未获批，土地由国家无偿收回。

结论：
土地使用证年限到期分住宅和非住宅情况处理，住宅自动续期，费用按规定办理；非住宅续期依法律，地上房屋等归属有约定从约定，无约定依规定。需继续使用应提前一年申请，除因公共利益收回外应批准，获批后重签合同付费，未申请或未获批土地使用权由国家无偿收回。
法律解析：
依据相关法律，住宅建设用地使用权限到期自动续期，体现了对居民居住权益的保障，不过续期费用需按法律、行政法规规定来处理。非住宅建设用地到期后，续期要依法办理，土地上房屋及不动产归属先看约定，无约定则依规定，这样能更合理地处理不同性质土地的后续问题。若土地使用者想继续使用土地，需提前一年申请，只要不是因公共利益要收回土地，一般会获批，获批后要重新签约付费。若未申请或未获批，土地使用权被国家无偿收回。这一系列规定保障了土地资源的合理利用和有序管理。如果大家在土地使用证年限到期方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。