土地证使用年限只有35年,怎么办

1.土地证使用年限和土地用途有关，住宅用地一般70年，商业用地年限短。若证上显示35年，先明确土地性质。出让土地年限符合规定属正常，不符可向当地自然资源部门反映核查。
2.住宅用地年限仅35年，到期自动续期，费用按法规办理。
3.其他性质用地，到期前一年可申请续期，除公共利益收回外，一般获批，需重签合同并支付出让金。

结论：
土地证使用年限依用途而定，若土地使用证显示35年需明确土地性质，出让土地年限符合规定则正常，不符可向当地自然资源部门反映；住宅用地年限35年到期自动续期，其他性质用地到期前一年可申请续期。
法律解析：
根据相关法律规定，不同用途的土地使用年限不同，住宅用地通常70年，商业等用地年限较短。当土地使用证显示35年时，先确定土地性质很关键。若为出让土地且年限符合该用途规定，那就是正常的；若不符合规定，就可以向当地自然资源部门反映，让其核查土地出让合同及登记信息。对于住宅用地，即便年限只有35年，到期后会自动续期，费用按相关法律、行政法规办理。而其他性质用地，在到期前一年可以申请续期，除因公共利益需收回土地外，一般会批准，之后要重新签订出让合同并支付出让金。如果大家在土地使用年限方面遇到疑问或有相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.土地证使用年限确实依土地用途有所不同，住宅用地一般为70年，商业等用地年限相对较短。若土地使用证显示35年，关键在于明确土地性质。若为出让土地且年限符合该用途规定，属于正常情况；若不符合规定，可向当地自然资源部门反映，让其核查土地出让合同及登记信息。
2.若土地性质为住宅用地却只有35年使用年限，到期后会自动续期，费用按相关法律、行政法规处理。若为其他性质用地，需在到期前一年申请续期，除因公共利益需收回土地外，通常会获批准，之后重新签订出让合同并支付出让金。
3.建议在购买土地或房产时，仔细核实土地使用年限和性质。若发现年限异常，及时向相关部门反映，保障自身权益。同时，关注土地使用年限到期续期的相关政策法规变化。

法律分析：
（1）土地证使用年限与土地用途紧密相关，住宅用地一般为70年，商业等用地年限相对较短。当土地使用证显示35年时，首要任务是明确土地性质。
（2）对于出让土地，若年限符合该用途规定，属于正常情况；若不符合，可向当地自然资源部门反映，要求核查土地出让合同及登记信息。
（3）若土地性质为住宅用地但年限仅35年，到期后会自动续期，费用按相关法律、行政法规办理。
（4）若为其他性质用地，需在到期前一年申请续期，除因公共利益需收回土地外，通常会获批，之后要重新签订出让合同并支付出让金。

提醒：
在购买土地或房产时，务必仔细核实土地使用年限。遇到土地使用年限问题，建议及时咨询专业法律人士进一步分析。

（一）先明确土地性质，若为出让土地，查看年限是否符合该用途规定，符合则正常，不符可向当地自然资源部门反映，要求核查土地出让合同及登记信息。
（二）若土地性质是住宅用地但年限仅35年，到期后自动续期，费用按法律、行政法规办理。
（三）若为其他性质用地，在到期前一年可申请续期，除因公共利益需收回土地外通常会批准，之后重新签订出让合同并支付出让金。

法律依据：
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。