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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房交易流程详述及操作步骤二手房的买卖流程主要分为以下几个步骤：首先，需要前往市房地产交易中心进行房屋估值；其次，按照规定办理贷款申请，并将首付款存入房产管理局指定的账户内；再者，耐心地等待贷款审批通过，与银行签署贷款合同；紧接着，依照程序办理担保手续，银行会根据担保合同将款项划拨至房产管理局的资金监管账户内；最后，双方当事人共同前往房产管理局办理产权交易手续，购房者领取产权证书，而卖方则在房产管理局领取应得的款项。
二手房交易双方是否皆需支付中介服务费用在进行二手房交易时，买卖双方并不必定需要缴纳中介服务费用，而决定这一问题的关键在于双方在谈判过程中就此达成的共识与协议。倘若中介成功地促使了购房买卖合同的正式签署，那么他们理所当然有权从中获取相应的中介服务费用；但是，如果中介并未能催生出有效的购房买卖合同，那么他们也有权利向买方或卖方索取其为达成这一目标所付出的必要活动成本。
在二手房交易过程中，买卖双方是否均需缴纳增值税在二手房买卖过程中，通常需要缴纳增值税，而所谓的房地产增值税，实际上是由客户所支付的购房合同成交金额与房主在购置该房产时取得的交易发票价格之间的差额来计算的，根据这个差值的增加部分所收取的税费，便是我们俗称的“增值税”了。
二手房买卖过户流程及相关费用的规范标准是怎样的在进行二手房屋转让时所需办理的诸多手续及其对应的相关费用如下所述:首先，需与对方就二手房交易事宜达成共识并签订相应的买卖协议；其次，应按照约定按时支付购房款项给卖方；接下来，需向当地的房地产管理局提出产权转移登记申请；此外，还需要前往税务机关缴纳1%（如果房产证明已超过五年，则无需征收此项税收）的个人所得税，以及3%-5%的契税，另外还有0.05%的印花税和5.5%（房产证明未超过两年的情况下）的增值税等等；最终，可以获得有关房产评估价值及所有税费信息明细，并从房地产管理局领回房产转让过户的具体回复。
二手房中介交易流程的具体操作步骤在通过中介机构进行二手房交易过程中，以下几项步骤是必要的：首先，卖方需要依照相关规定办理出售登记手续，随后与中介签署《房屋出售委托协议》。其次，买方有机会查看欲购买的住宅并填写看房记录。第三步，待双方就房产的买卖价格达成共识后，双方将各自支付中介公司50%的服务费用。接下来，如谈判达成圆满，则可签订一式三份的《房屋买卖合同》。
