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履行租赁合同的纠纷怎么处理

时间:2025.07.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1161人
律师解析:
1.协商解决
双方心平气和地就纠纷问题沟通,尝试达成一致,这是最省时省力的方式。
2.第三方调解
若协商无果,可找中立的第三方介入,如街道办、司法所等,促成双方和解。
3.申请仲裁
合同中有仲裁条款约定的,可将纠纷提交仲裁机构,按仲裁程序处理。
4.提起诉
前面方法都行不通时,可向法院起诉,由法院依据法律和事实作出判决。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋租赁合同,约定小朱将房屋出租给小许,租赁期限一年。小许入住后未按约定支付租金,小朱多次催讨无果。小许称房屋存在漏水问题影响居住,要求小朱维修后再支付租金,小朱则认为漏水问题不严重,不影响正常使用,坚持让小许先付租金。双方因此产生纠纷

案情分析:

1、根据相关法律规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。小许未按约定支付租金,构成违约。
2、出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。若房屋漏水确实影响正常居住使用,小许有权要求小朱进行维修。小许以维修为由暂不支付租金有一定合理性,但需与小朱协商解决,不能直接拒绝支付租金。双方应遵循诚实信用原则,通过协商或法律途径妥善解决纠纷。
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  • 强制迁出房屋或者强制退出土地,由法院院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。 被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。 强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或...... 更多>>
  • (一)当事人主体适格身份证或法人营业执照复印件。 (二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据: 1、证明房屋产权的证据; 2、租赁许可证及租赁登记证明;...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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