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租房终止合同怎么赔偿

时间:2025.07.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:946人
律师解析:
1.租客违约致提前终止,像擅自转租逾期付租,房东可依合同让租客担责,一般是付违约金
若违约金低于损失,房东可按实际损失索赔。
2.房东违约提前终止,如强行收房,租客能要求其付违约金。
若违约金不够弥补损失,可要求赔偿实际损失,如另找房的额外费用。
3.因不可抗力等不可归责双方的原因终止合同,通常互不担责,但可能要按公平原则分担部分损失。
赔偿先看合同约定,没约定就依法律和实际损失确定。

案情回顾:

小朱将房屋租给小李,签订了租房合同。租赁期间,小李未经小朱同意将房屋转租给小胡。小朱发现后要求提前终止合同,并让小李承担违约责任。小李认为违约金过高,拒绝支付。而小朱觉得自己因小李转租遭受了实际损失,违约金不足以弥补,双方为此产生争议。

案情分析:

1、此案例中因租客小李违约导致提前终止合同,根据法律规定,房东小朱可按合同约定要求小李承担违约责任,支付违约金。若违约金低于小朱的实际损失,小朱可主张按实际损失赔偿。
2、赔偿应先看合同约定,若合同对违约金等有明确规定,应依合同执行;若无约定,则需按法律规定结合实际损失来确定赔偿金额
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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