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商铺擅自转租会有什么法律后果

时间:2025.07.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:961人
律师解析:
1.若承租人未经出租人同意转租商铺,出租人可解除租赁合同,次承租人会失去商铺使用权
2.因擅自转租致原合同解除,次承租人可向承租人索赔。
转租合同若无其他无效情况是有效的,承租人违约要担责。
3.出租人在知晓转租六个月内未异议,视为同意,之后不能再以此解约。
擅自转租风险大,易引发法律和经济问题。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订租赁合同。小李未经小朱同意,擅自将该商铺转租给小胡。小朱发现后,要求解除与小李的租赁合同,收回商铺。小胡则认为自己与小李的转租合同有效,不同意搬出。由此,三方产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,承租人未经出租人同意擅自转租商铺,出租人有权解除租赁合同。本案中小李未经小朱同意转租,小朱有权解除与小李的租赁合同。
2、因小李违约导致与小胡的转租合同无法履行,小胡作为次承租人,其损失可向小李主张赔偿,小李应承担违约责任
3、若小朱在知道小李转租后六个月内未提出异议,则视为其同意转租,之后不能再以擅自转租为由解除合同,但本案中小朱发现后及时提出,不适用此规定。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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