房屋未过户买卖合同是否有效

1.房屋没过户不影响买卖合同效力，合同成立即生效。
只要当事人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗，合同就有效。
2.房屋买卖是债权行为，过户登记是物权变动，二者相互独立。
没办过户，房屋所有权不转移，买方拿不到所有权，只有要求卖方过户的债权。
3.若卖方把房再卖给别人且完成过户，买方只能追究其违约责任。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱以一定价格购买小胡的房屋，合同签订后小朱支付了购房款。但小胡迟迟未办理房屋过户手续。期间，小胡又将该房屋卖给了小李并完成过户。小朱得知后，认为自己与小胡的合同已生效，房屋应归自己；而小胡则称未过户房屋所有权未转移，自己有权再卖。

案情分析:

1、小朱与小胡签订的房屋买卖合同自成立时生效，因为双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同生效不受房屋是否过户影响。
2、虽然合同有效，但由于未办理过户登记，房屋所有权不发生转移，小朱未取得房屋所有权，仅享有要求小胡履行过户义务的债权。现小胡将房屋卖给小李并完成过户，小朱只能追究小胡的违约责任。