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二手房买卖双方是否要交中介费

时间:2026.05.06 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1470人
律师解析:
1.二手房买卖中介费支付依与中介约定而定。
若中介促成交易,按居间合同,买卖双方常需支付一定比例中介费,如各付成交价的2%。
2.合同约定一方承担全部中介费也有效,常见卖方实收房价,让买方承担。
3.若买卖双方自行交易,未用中介服务,无需付中介费。
核心是是否借助中介服务及三方对中介费承担的约定。

案情回顾:

小朱通过中介想买小许的二手房。中介与小朱、小许签订的居间合同约定,房屋成交价为200万,买卖双方各按成交价的2%向中介支付中介费。但小许提出自己要实收房价,让小朱承担全部中介费。小朱认为应按合同约定双方分担,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在二手房买卖中,是否交中介费取决于与中介的约定。本案中,中介促成了小朱和小许的交易,居间合同明确约定买卖双方各按成交价2%支付中介费,此约定合法有效。
2、虽然实践中存在卖方实收房价让买方承担中介费的情况,但在有明确合同约定的情况下,若要变更中介费承担方式,需买卖双方协商一致。小许单方面要求小朱承担全部中介费,在未与小朱达成新协议时,该要求无法律依据,应按原合同约定执行。
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黄学良律师

四川厚浪律师事务所

黄学良律师毕业于四川大学法学专业,具有丰富的人脉资源和深厚的法学功底。 黄学良律师,专注于:刑事案件、工伤、民间借贷、交通事故及合同纠纷等民事案件。黄学良律师团队擅长处理刑事疑难案件,以下是2018年—2019年部分代理案件简介: 1、(2019)川1025刑初278号陈某某盗窃罪一案 2、(2019)川1025刑初250号邓某某故意伤害罪一案 3、(2019)川1025刑初220号李某某寻衅滋事罪一案 4、(2019)川1025刑初157号王某某非法持有枪支罪一案 5、(2019)川1025刑初73号王某某聚众斗殴罪一案 6、(2019)川1025刑初92号陶某某盗窃罪一案 7、(2019)川1025刑初126号丁某某聚众斗殴一案。 8、(2018)川1011民初4559号,原告肖某某、杨某某与被告金某某、四川中毅腾装饰有限公司财产损害赔偿纠纷一案 9、(2018)川1002民初1075号,原周某某与被告四川省第十三建筑有限公司、四川省第十三建筑有限公司中山分公司民间借贷纠纷一案 10、(2018)川1521民初3742号原告黄某某与被告谢某某提供劳务者受害责任纠纷一案 黄学良律师期待与您合作。竭尽为每一位当事人提供优质的法律服务。

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