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房产证面积与实际面积不符如何去解决

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1410人
律师解析:
1.首先,收集证据,准备好购房合同、房屋测绘报告等能证明面积差异的材料。
2.接着,找开发商协商,依据合同约定处理面积误差问题,要求退款或补偿。
3.若协商无果,可向房地产管理部门投诉,请求其介入调解。
4.最后,若上述方法都行不通,可通过法律途径,向法院起诉来维护权益。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房,开发商交付房屋后,小朱请专业测绘机构测量发现,房产证上登记的面积为120平方米,而实际面积只有115平方米,存在5平方米的误差。小朱认为开发商应给予相应补偿,而开发商则称误差在合理范围内,不应补偿,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房屋实际面积与合同约定面积不符时,有约定的按照约定处理。若合同未作约定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
2、在本案中,需查看小朱与开发商签订的购房合同中对于面积误差的约定。若没有约定,面积误差比为(120-115)÷120≈4.17%,已超出3%,小朱有权要求解除合同或要求开发商承担相应的补偿责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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