徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
小区物业是否担责赔偿取决于与业主签订的物业合同和物业服务手册。如有明确规定保障居住者财产安全，物业公司应全责；否则，需考察物业公司的管理职责履行情况及是否存在因失职导致盗窃。物业公司根据其管理过失程度承担相应赔偿责任。
在小区内，车辆遭受剐蹭后，物业是否有责任，这要根据物业合同来判断。如果物业只负责提供停车位并出租，并未承诺保管车辆，那么物业在这类事件中通常不承担法律责任。但如果合同中明确规定了物业有保管车辆的职责，或者物业已经收取了保管费用，那么物业就需要按照合同内容承担相应的责任。因此，物业是否负责，关键看合同中的约定。
物业管理合约规定决定物管对车辆保管的责任归属。若合约标明物管负责并确认保管关系，车辆失窃物管需担责。物业公司履行安全管理职责情况影响责任认定：如正常履行无重大过失，可能免责；有过失则按程度承担赔偿。
小区建筑物倒塌、塌陷造成业主损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。如果是所有人、管理人的原因，致使建筑物倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
根据《物业管理条例》第45条，物业服务企业需对违反治安、环保、装饰装修等规定的行为进行制止，并及时报告行政管理部门。业主和物业不得未经许可占用公共区域。临时占用需经业主委员会和物业服务企业同意。变更公共设施使用目的需依法办理手续并通知物业。物业有责任协助安全保卫工作，发生事件时采取应急措施并报告行政管理部门。
