被执行人名下共有房产拍卖方式有哪些

1.整体拍卖
整体拍卖是将被执行人名下的共有房产当作一个整体进行拍卖。
若房产适宜整体处分，这种方式能保证房产的完整性和使用功能。
2.分割拍卖
当共有房产可分割且不损害其效用时，可进行分割拍卖。
分割后分别拍卖各部分，所得款项按份额分配。
3.折价赔偿
若其他共有人愿意以合理价格购买被执行人的份额，可通过折价赔偿的方式处理，避免拍卖程序。

案情回顾:

小朱与小胡存在债务纠纷，法院判决小胡偿还小朱欠款，但小胡未履行。法院查明小胡名下有一套与小丽共有的房产，准备对该房产进行拍卖以执行债务。小朱认为应整体拍卖，这样能快速变现偿债；而小丽则主张分割拍卖其份额，担心整体拍卖损害自己利益，双方就拍卖方式产生争议。

案情分析:

1、法院在执行被执行人名下共有房产时，需综合考虑各方利益。整体拍卖能更高效地实现房产变现，有利于债权人尽快实现债权，但可能损害共有人权益。
2、分割拍卖虽能保障共有人对其份额的处分权，但可能导致房产价值因分割而降低，影响债权人受偿金额。所以法院应根据房产实际情况，如能否分割使用等，合理选择拍卖方式以平衡各方利益。