未取得预售许可时签订的协议有没有效

1.一般情况下，未取得预售许可签订的协议无效。
根据相关法律，房地产开发企业未取得预售许可就售房，所签协议会被认定无效。
2.特殊情况是在起诉前取得预售许可，这时协议会被认定有效。
所以要注意开发商取得预售许可的时间节点。

案情回顾:

小朱打算购买一处房产，在与开发商小胡沟通时，小胡并未取得该房产的预售许可。但小朱因房价优惠等因素，与小胡签订了购房协议并支付了部分款项。之后小朱得知小胡未取得预售许可，认为协议无效要求退款，小胡则称协议有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中小胡在未取得预售许可的情况下与小朱签订购房协议，此协议应认定为无效。
2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以小胡应将小朱支付的部分款项退还，小朱也应遵循无效合同处理原则配合后续相关事宜。