共有人如何终止拍卖合同

1.若存在法定解除事由，像因不可抗力无法达成合同目的、一方拖延履行主要债务且催告后仍未履行，共有人可按《民法典》通知对方解除合同，通知到达即解除，若有异议可请法院或仲裁机构确认。
2.若合同有解除条件，条件达成时，共有人能行使约定解除权。
3.若不存在上述情况，共有人单方面终止合同或构成违约，要担责赔偿。
此时可和其他当事人协商，经对方同意后终止。

案情回顾:

小朱、小胡是拍卖合同的共有人。在合同履行过程中，小朱想终止拍卖合同。小胡认为合同应继续履行，双方产生争议。小朱称因不可抗力致使合同目的无法实现，属于法定解除情形；小胡则觉得不存在法定解除事由，小朱单方面终止构成违约。

案情分析:

1、若确实存在因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除事由，依据《民法典》规定，小朱可通知小胡解除合同，通知到达时合同解除。若小胡对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
2、若合同约定了解除条件，且该条件成就，小朱可行使约定解除权。
3、若不存在上述情况，小朱单方面终止合同构成违约，需承担违约责任，如赔偿小胡损失等。此时，小朱可与小胡协商，经小胡同意后终止合同。