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二手房的买卖合同有法律效力吗

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1076人
律师解析:
1.通常,二手房买卖合同是有法律效力的。
依据《民法典》,民事法律行为有效需满足行为人民事行为能力、意思表示真实、不违法违规且不违背公序良俗。
2.只要买卖双方有民事行为能力,真实意愿签订合同,且内容合规合理,合同就合法有效。
3.但一些特殊情况会让合同无效,像欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等。
签合同时要留意这些情况。

案情回顾:

小朱与小许签订了二手房买卖合同,小朱认为合同是双方基于真实意思表示签订,且内容不违法违规,应合法有效。但小许事后以小朱在签订合同时存在欺诈行为,损害了他的利益为由,主张合同无效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》,具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗这些条件的民事法律行为有效。若小朱与小许都是具有民事行为能力的主体,合同又是双方真实意思表示,内容也合法合规,那么合同正常情况下是有效的。
2、然而,若小许能证明小朱在签订合同时存在欺诈行为,根据相关规定,一方以欺诈手段订立合同,该合同可能会被认定无效。所以需进一步核实小朱是否存在欺诈行为来判定合同效力
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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