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租房签了合同付了押金和租金能退吗

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:992人
律师解析:
1.提前解约时,若因租客违约,需承担违约责任
若合同约定违约不退押金或有其他处理方式,房东可按约定执行,租金退还也会受影响,但损失小于押金时,多余部分应退还。
2.若因房东问题,如房屋有重大安全隐患,导致租客无法正常居住,租客可解除合同,要求退还全部押金和剩余租金,还能要求赔偿损失
3.若双方协商一致提前解除合同,按协商结果退还押金和租金。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子,签订了租房合同。入住一段时间后,小朱因个人原因想提前解约,小胡认为小朱违约,拒绝退还押金和剩余租金。小朱则觉得自己虽提前解约,但并未给小胡造成太大损失,要求退还部分押金和剩余租金。另外,小丽租小静的房子,入住后发现房屋存在重大安全隐患,无法正常居住,小丽要求小静退还全部押金和剩余租金并赔偿损失,小静不同意。

案情分析:

1、小朱提前解约属于违约行为,依据《民法典》,若合同约定违约不退押金或有其他违约处理方式,小胡有权按约执行。若小朱违约给小胡造成的损失小于押金,多余部分应退还。
2、小丽因房屋存在重大安全隐患无法正常居住,属于房东小静的原因导致,小丽有权解除合同,要求小静退还全部押金和剩余租金,并可要求赔偿损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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