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买二手房对方违约该如何起诉

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1275人
律师解析:
1.收集证据
准备房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等,证明对方违约及自身损失。
2.写起诉状
明确原被告信息、诉讼请求(如继续履行合同、支付违约金)、事实与理由。
3.立案
向房屋所在地法院提交起诉状、证据身份证等材料。
法院受理后缴费,缴费成功即立案。
4.开庭:
等待法院排期,庭审中清晰陈述事实、出示证据。
5.判决与上诉:
法院作出判决,若不服可在规定时间内上诉。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同,小朱依约支付购房款。但小胡却以各种理由拒绝办理房屋过户手续,构成违约。小朱为维护自身权益,决定起诉小胡,双方就小胡是否应继续履行合同及支付违约金产生争议。

案情分析:

1、小朱要进行起诉,需先收集房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等证据,以此证明小胡违约事实和自身损失。
2、小朱应书写起诉状,明确原被告信息、诉讼请求(要求小胡继续履行合同、支付违约金)及事实与理由。
3、小朱需确定房屋所在地法院为管辖法院,携带起诉状、证据材料、身份证前往法院立案,法院受理后缴纳诉讼费完成立案。
4、等待法院排期开庭,庭审中清晰陈述事实和主张并出示证据。
5、法院会根据审理情况作出判决,若小朱对判决不服,可在规定时间内上诉。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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