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购买二手房未签合同能否退定金

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1372人
律师解析:
1.购买二手房没签合同定金退还情况不同。
若卖家拒绝签合同,买家可依据定金罚则要求双倍返还定金,这是卖家违约,买家要维护权益。
2.若买家自身反悔不买,就不能要求返还定金。
3.因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法签订,买家能要求退还定金,毕竟双方都无过错。
4.先和对方协商,协商不成可收集证据诉讼解决。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房,向其支付了定金,但未签订合同。之后小朱要求退还定金,小胡拒绝。小朱称因政策变化导致无法购房,而小胡认为是小朱自身反悔不想买了,双方就定金是否退还产生争议,协商无果。

案情分析:

1、若经调查是因政策变化这一不可归责于双方的事由导致合同无法签订,依据法律规定,小朱可以要求退还定金,因为双方均无过错,定金应返还给小朱。
2、若查明是小朱自身反悔不想购买,那么小朱无权请求返还定金。若因小胡拒绝签订合同,则小朱可根据定金罚则要求小胡双倍返还定金。小朱可收集相关证据,通过诉讼解决纠纷
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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