房子买卖合同违约怎么赔偿

1.若房屋买卖合同有违约金条款，违约方需按约定支付。
例如按购房款比例约定的，就按此计算赔偿。
2.若合同未约定违约金，受损方可要求赔偿实际损失，包括已付购房款利息、中介费等直接损失，以及房屋差价等可得利益损失。
3.一方迟延履行经催告仍未履行，另一方有权解约并索赔。
同时，若违约金不合理，当事人可请求调整。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同，合同约定小许应在一定期限内完成房屋过户手续。但期限届满，小许未履行该义务，小朱多次催告，小许在合理期限内仍未办理。合同中约定了若一方违约，需按购房款5%支付违约金。小朱认为小许违约，要求其支付违约金，小许则称违约金过高，拒绝按约定支付。

案情分析:

1、根据相关法律，合同中有约定违约金条款的，违约方应按约定支付违约金。本案中小许违约，小朱有权要求其按购房款5%支付违约金。
2、若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。小许认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构进行审查，根据小朱的实际损失情况，判断是否需要对违约金进行调整。
3、小许迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，小朱有权解除合同，并要求赔偿损失。赔偿数额应综合考虑小朱的直接损失和可得利益损失。