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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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根据相关法律条文，当父母将房产过户至子女名下时，这一财产的归属便归于子女，不含任何附带之共有权益。对于未成年人的房产而言，应该由其监护人为唯一代表进行申请登记。若是由监护人申请办理未成年人房屋登记事宜，必须提供能够证明其是合法监护人身份的相关文件资料。
涉有贷款的房产是否能够过户给夫妻中的一方根据我国现行的法律法规，若房屋处于贷款或抵押状态，则不得实施任何形式的所有权变更行为。如果您希望对该房产进行过户操作，首先需要前往相关的银行机构，将所有尚未偿还的贷款全部还清，并且办理相应的解押手续后，方可启动过户程序。因此，在贷款未结清之前，该处房产是无法转让给其妻子的。
在离婚时，如果房产贷款还没结清，办理过户手续会比较复杂。一般来说，如果双方都同意由一方获得房产，那么需要与银行协商变更贷款人或办理转按揭手续。银行同意后，再按照法律规定办理过户手续。如果双方都没有能力承担贷款，可能需要通过出售房产来偿还贷款，然后对剩余的财产进行合理分割。
离婚后房产过户给子女，可通过赠予或买卖两种方式。赠予可免个税和增值税，但需缴契税；买卖则按正常流程缴税。若房产持有年限较长，买卖可能更划算，但具体哪种方式更实惠，需综合考虑各种因素。建议咨询房产和税务部门，以获取准确的税费结果和政策解读，从而做出明智的决策。
夫妻离婚后，想要将房产过户给子女，主要有两种途径：无偿赠与和有价交易。无偿赠与就是配偶签赠与合同并公证，然后去办理房产登记；而有价交易则是按照常规房产交易程序和法规来办理手续。不管选择哪种方式，过户时都需要提交离婚证、房产所有权证、子女身份证明等资料。
