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租房已签合同,但未入住,可以退钱吗

时间:2025.07.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1157人
律师解析:
这要分情况来看:
一是看合同约定。
若合同有提前退租可退钱的条款,按条款执行退钱。
二是与房东协商。
即便合同没约定,和房东好好沟通,说明退租原因,房东同意的话也能退钱。
三是若自身无正当理由退租,房东有权按合同扣违约金,剩余租金退还。

案情回顾:

小朱与房东小胡签订了房屋租赁合同,并支付了租金和押金。然而,在还未入住时,小朱因工作调动需要前往其他城市,便向小胡提出退还租金和押金,终止合同。小胡则认为合同已经签订,小朱违约,拒绝退还钱款,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据合同规定,小朱在未入住情况下提出解约属于违约行为。合同是双方真实意思的表示,具有法律效力,小朱需要承担相应违约责任
2、但小朱虽违约,小胡也不能一概拒绝退还钱款。对于剩余未产生实际租赁关系期间的租金,小胡应合理退还;押金部分则需依据合同约定,若约定违约不退还,小胡可不退还,若未明确,小胡应在扣除合理损失后退还小朱。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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