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夫妻一方擅自将房屋抵押怎么办

时间:2025.07.27 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1094人
律师解析:
1.若房屋为夫妻共同财产,一方擅自抵押,另一方发现后可向法院请求确认抵押行为无效。
因为共同财产需双方同意才能处分。
2.若抵押权人善意取得,即不知情且支付合理对价办理抵押登记,抵押行为可能有效,但受损方可向擅自抵押方索赔。
3.为避免此类情况,平时要留意房产相关证件保管,重要事项双方多沟通。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后共同购买了一套房屋。然而,小朱在未告知小丽的情况下,擅自将该房屋抵押给了小胡以获取借款。小丽发现此事后,认为小朱的抵押行为未经自己同意,应属无效,而小胡则觉得自己是善意第三人,抵押合同有效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同财产。本案中该房屋是小朱和小丽婚后共同购买,属于夫妻共同财产。
2、对于共同共有的财产,处分时需经全体共同共有人同意。小朱擅自将房屋抵押,其行为属于无权处分。
3、如果小胡能证明自己是善意、支付合理对价且办理了抵押登记,可能构成善意取得,抵押合同有效;若不能满足这些条件,小丽有权主张该抵押行为无效。
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  • 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过...... 更多>>
  • 如果房屋抵押人没有告诉抵押权人,也就是债权人,就私自将抵押的房屋卖掉,该行为最后是会被认定为无效行为。根据民法典对抵押的明确规定,抵押人在抵押期间,转让已办理登记的抵押物...... 更多>>
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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