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诈骗犯非法所得房产抵押了怎么办

时间:2025.07.26 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1141人
律师解析:
1.诈骗犯非法所得房产抵押,先判断抵押是否有效。
抵押权人明知是非法所得还接受,抵押因违法和违背公序良俗而无效;
若不知情,需看是否构成善意取得
2.受害者可向公安机关报案司法机关会追缴房产。
抵押无效时,房产返还受害者。
涉及善意取得,受害者可通过诉讼向诈骗犯索赔。
3.抵押权人能依据合同向诈骗犯追究违约责任

案情回顾:

小朱是诈骗犯,将非法所得的一处房产抵押给小胡。小胡声称自己并不知晓该房产是非法所得,而受害者小丽则认为小胡明知房产来源非法还接受抵押。双方就抵押行为是否有效产生争议,小丽向司法机关寻求解决办法,希望能追回自己的房产。

案情分析:

1、若能证明小胡明知房产为非法所得仍接受抵押,那么此抵押行为因违反法律规定和公序良俗而无效,该房产应返还给受害者小丽。
2、若小胡不知情,属于善意取得,需考量是否符合善意取得构成要件。若不符合,房产仍应返还小丽。若符合,小丽可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼,向小朱主张赔偿损失。同时,小胡可依据与小朱的合同,向小朱追究违约责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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