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二手房如果交了定金的房子还能退吗

时间:2025.07.23 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1099人
律师解析:
1.若购房者自身不想买房,属交付定金方违约,按定金罚则不能退定金
2.若售房者将房子转卖他人致合同无法履行,收受定金方违约,要双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的原因,致合同目的无法实现,购房者可要求退定金。
4.双方就合同条款协商不成,没签成购房合同,定金应退还。

案情回顾:

小朱看中了小丽的一套二手房,并交付了定金。之后小朱不想买了,要求小丽退还定金,小丽以小朱违约为由拒绝。小朱则认为可能有其他情况能让定金退还,双方产生争议。另外,小胡也有类似情况,他交了小静房子的定金,后因政策调整,购房计划受影响,小胡要求小静退还定金,小静起初不愿,也引发了争议。

案情分析:

1、根据法律规定,像小朱这种因自身原因不想购房的情况,属于交付定金一方违约,按照定金罚则,小朱无权要求小丽返还定金。
2、对于小胡的情况,因政策调整这种不可归责于双方的事由,致使合同目的无法实现,小胡有权要求小静退还定金,小静应当退还。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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