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附解除条件的合同能不能自动解除

时间:2025.07.22 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:845人
律师解析:
1.附解除条件的合同,条件一旦成就便自动解除。
民法典,附解除条件的民事法律行为,条件成就时就失效,合同权利义务关系也自动终止,无需额外表示。
2.若当事人对条件是否成就有争议,可协商或诉讼解决。
诉讼时,主张条件成就的一方要负责举证。
所以,当事人得留存好相关证据保障权益。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份租赁合同,合同中附了解除条件,即若小李在租赁期间连续三个月未支付租金,合同自动解除。租赁一段时间后,小朱认为小李已连续三个月未支付租金,条件成就,合同应自动解除,要求小李搬离租赁房屋。但小李称自己并非连续三个月未支付,只是资金周转问题延迟了几天,双方就条件是否成就产生争议。

案情分析:

1、依据民法典,附解除条件的合同在条件成就时自动解除,该租赁合同所附解除条件为小李连续三个月未支付租金,若此条件成就,合同权利义务关系自动终止。
2、因双方对条件是否成就存在争议,可通过协商或诉讼等途径解决。若通过诉讼解决,小朱作为主张条件成就的一方,需承担举证责任,因此小朱应留存小李连续三个月未支付租金的相关证据,以保障自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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