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没有产权证的房屋所有权归谁

时间:2025.07.20 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1361人
律师解析:
1.合法建造的无产权证房屋,建造行为完成时,建造人获得所有权。
这是原始取得,不用登记就有物权
2.买卖、赠与得来的无产权证房屋,没办产权登记,买方或受赠方拿不到所有权。
但可凭有效合同让对方协助登记,对方违约可追责
3.违法建筑的建造人无合法所有权,相关部门可依法拆除。

案情回顾:

小何将一处无产权证房屋卖给小李。小李入住后得知此房未办理产权登记,要求小何协助办理,小何拒绝。原来,小何的房屋是从朋友小胡处受赠所得,也一直未办理登记。同时,邻居小静质疑该房屋是违法建筑,向相关部门反映。

案情分析:

1、若该房屋是合法建造,小胡自建造行为完成时取得房屋所有权,小何虽未办理登记但基于有效的赠与合同可要求小胡协助登记。小李同理,也可依据与小何的买卖合同要求小何协助办理产权登记,小何拒绝构成违约,小李可追究其违约责任
2、若该房屋被认定为违法建筑,建造人不享有合法所有权,相关部门有权依法拆除。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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