夫妻婚前财产买房归谁所有

结论：夫妻用婚前财产买房的房屋归属需根据购房资金来源、产权登记情况等不同情形确定。
法律解析：一方以个人婚前财产全款购房且产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，归购房方所有。一方以婚前财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。双方用各自婚前财产共同买房，房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产；登记在一方名下的，结合购房意图等因素判断，可能是共同财产，也可能是登记方个人财产。若对夫妻用婚前财产买房的具体归属情形存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律意见。

夫妻使用婚前财产购置房屋的归属问题需根据具体情况判定，并非简单归为个人或共同财产。

1.一方以个人婚前财产全额支付购房款，且房屋产权登记在自己名下时，该房屋属于个人财产，归购房方所有。这是因为购房资金完全来自个人婚前财产，未与夫妻共同财产发生混同，产权登记也明确了个人归属。

2.一方以婚前财产支付房屋首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房屋登记在首付支付方名下时，离婚时该房屋归产权登记一方所有，尚未偿还的贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分，产权登记一方需向另一方进行合理补偿。

3.双方使用各自婚前财产共同购房时，若房屋产权登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。若产权仅登记在一方名下，则需结合购房时的真实意图等因素综合判断，可能被认定为夫妻共同财产，也可能属于登记方的个人财产。

法律分析：
（1）一方以个人婚前财产全款购买房屋，且产权登记在自己名下，该房屋属于购房方的个人财产，归购房方所有。

（2）一方以婚前财产支付房屋首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，房屋产权登记在首付支付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（3）双方使用各自婚前财产共同购买房屋，产权登记在双方名下的，一般认定为夫妻共同财产；产权登记在一方名下的，需结合购房时的真实意图等因素综合判断，可能认定为夫妻共同财产，也可能认定为产权登记方的个人财产。

提醒：
夫妻用婚前财产购房时，建议通过书面形式明确出资情况及房屋产权归属，避免后续因产权问题产生纠纷；涉及婚后共同还贷的，需保留还贷记录等相关证据，以便在需要时主张相应权益。

（一）一方以个人婚前财产全款购房且产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，归购房方所有。

（二）一方以婚前财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

（三）双方用各自婚前财产共同买房，房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。登记在一方名下，结合购房意图等因素判断，可能是共同财产，也可能是登记方个人财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

该条规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

个人婚前全款购房且登记在自己名下的，房屋属于个人财产，归购房人所有，不会因婚姻关系转化为夫妻共同财产。

婚前用个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付人名下的，离婚时房屋归登记方，未还清的贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需向另一方补偿。

双方用各自婚前财产共同购房，登记双方名下的一般视为共同财产；登记一方名下的，结合购房意图等因素综合判断，可能属于共同财产或登记方个人财产。