预售商品房买房者的权益该由谁来负责

1.开发商是保障预售商品房买房者权益的首要责任人，要按合同约定行事，像按时交付达标房屋、保证产权清晰。
若违约，买房者可要求其担责，如赔偿损失、付违约金。
2.政府相关部门承担监管之责。
住建部门监管预售行为、审核许可条件，防止违规预售；
市场监管部门查处销售中的不正当竞争行为。
3.银行发放预售款监管账户资金要依规操作，保障专款专用，助项目顺利建设，间接维护买房者权益。
权益受损时，买房者可向责任主体主张权利。

案情回顾:

小朱与某开发商签订预售商品房合同，约定了交房时间和房屋质量标准。然而交房期限已过，开发商却未按时交付房屋，且房屋存在质量问题。小朱发现该开发商在销售过程中还有虚假宣传的情况。小朱认为开发商违约，要求其承担违约责任，同时质疑政府相关部门监管不力以及银行对预售款监管账户资金操作不当。

案情分析:

1、开发商作为首要责任主体，未按合同约定按时交付符合质量标准的房屋，还存在虚假宣传行为，构成违约，小朱有权要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
2、政府相关部门承担监管责任，住建部门应审核预售许可条件、规范开发商销售行为，市场监管部门应查处虚假宣传等不正当竞争行为。若存在监管不力情况，小朱可反映情况要求其履行职责。
3、银行应按规定操作预售款监管账户资金，保障专款专用。若银行操作不当间接损害小朱权益，小朱可根据具体情况向银行主张权利。