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买二手房居间方没签字有效吗

时间:2025.07.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1198人
律师解析:
1.二手房居间合同,若居间方没签字,通常未生效
按规定,合同自各方签名、盖章或按指印时成立生效。
若合同明确要三方签字才生效,居间方未签就不算生效。
2.但买卖双方已履行主要义务,像买方付款、卖方交房,居间方接受或默认,合同可能有效,可视为以行为达成约定。
3.若因居间方未签字起纠纷,先协商,协商不成可诉讼确定合同效力

案情回顾:

小朱与小丽经中介小胡介绍签订二手房居间合同,约定由小胡促成房屋买卖交易。合同明确需三方签字生效,但小胡因疏忽未签字。之后小朱按约支付房款,小丽也交付了房屋,小胡知晓此事却未提出异议。后因房屋价格上涨,小丽以居间方未签字合同未生效为由,想解除交易,小朱不同意,双方产生纠纷

案情分析:

1、根据法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立生效。此居间合同明确约定需三方签字生效,居间方小胡未签字,从形式上看合同未生效。
2、然而,买卖双方已实际履行合同主要义务,小朱支付房款,小丽交付房屋,且居间方小胡接受或知晓并默认,可视为以实际履行行为达成了合同约定,合同可能会被认定为有效。若协商不成,可通过诉讼明确合同效力。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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