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房改房究竟是什么

时间:2025.06.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:959人
律师解析:
1.房改房是城镇职工按政策,以成本价或标准价购的已建公有住房。
按成本价买,产权归个人;
按标准价买,部分产权5年后归个人。
2.房改房土地多为划拨,上市交易要补交土地出让金
价格低于市场价,是对职工住房消费资金的补偿。
3.交易时,要审查产权完整性、可靠性,看有无抵押、查封等,还需了解原单位有无优先购买权等约定。

案情回顾:

小许通过中介了解到一处价格低于市场的房改房,经沟通后与房主小李达成购买意向。小许支付定金后,在办理产权过户时发现该房屋土地性质为划拨,需补交土地出让金。同时,小许还得知原单位保留了优先购买权,小李并未提前告知。小许认为小李隐瞒重要信息,要求解除合同并退还定金,小李则称这些是小许应自行了解的内容,拒绝退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,房改房上市交易需补交土地出让金,这是交易中的常见情况。小李作为房主,有义务向小许说明房屋的这些特殊情况。
2、原单位保留优先购买权属于影响房屋交易的重要特殊约定,小李未提前告知小许,导致小许在不知情的情况下支付定金,存在隐瞒信息的过错。小许有权以小李隐瞒重要信息为由,要求解除合同并退还定金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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