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父母欠了钱把房子卖掉可以吗

时间:2025.06.24 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:935人
律师解析:
父母欠债后卖掉房子是否可行,要分不同情况来看:
1.正常交易:
如果房子是父母合法拥有的财产,在债务产生之后,他们按照正常的市场规则将房子进行交易过户,而且这个过程没有对债权人的利益造成损害,那么这种卖房行为通常是被允许的。
2.恶意转让:
要是父母为了逃避债务,把房子低价转让或者无偿赠送给他人,债权人可以根据《民法典》中关于债权人撤销权的规定,向法院提出申请,要求撤销该房产交易行为。
一旦法院经过调查,认定父母卖房确实存在逃避债务的恶意,就会判决撤销房屋买卖,让房屋恢复到原来的状态,以此保障债权人的债权能够得以实现。
由此可见,父母欠债后卖房并不一定就是无效的,关键在于他们的卖房行为是否存在损害债权人利益的恶意。
如果存在这种恶意,债权人有相应的法律手段来维护自己的权益。

案情回顾:

小许父母因生意失败欠下债务。之后,他们将名下一套房子卖给了小胡。小许父母的债权人小丽认为,小许父母是为逃避债务才卖房,且房子以明显低于市场的价格出售。小许父母则称这是正常交易。双方为此产生争议,小丽决定通过法律途径维护自己的权益。

案情分析:

1、若小许父母的房子是其合法财产,在债务产生后正常交易过户,未损害小丽利益,卖房行为通常有效。
2、若小许父母为逃避债务低价转让房产给小胡,小丽可依据《民法典》中债权人撤销权的规定,向法院申请撤销该房产交易。法院若认定属实,会判决撤销房屋买卖,恢复房屋原状。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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