开发商违约退房的后果有哪些

1.对购房者
可拿回已付房款、利息和违约金，若违约金不够弥补损失，还能要求赔偿差价等实际损失。
若已入住，要返还房屋及附属物品，并按约定付房屋占有使用费。
2.对开发商
需担责，支付违约金或赔偿购房者损失。
房屋再售有价格波动风险，市场下行时售价可能降低。
影响企业声誉，降低潜在购房者信任，影响后续销售。
纠纷解决要依合同和实际情况，遇问题可咨询律师维权。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同，支付房款后入住房屋。后因开发商原因导致合同无法继续履行，双方产生纠纷。小许要求拿回已付房款、利息和违约金，若违约金不足以弥补损失，还要求赔偿差价等实际损失。开发商则担忧房屋再售有价格波动风险，且自身声誉会受影响。同时，开发商要求小许返还房屋及附属物品，并按约定支付房屋占有使用费。

案情分析:

1、根据相关规定，购房者小许有权拿回已付房款、利息和违约金，若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿差价等实际损失。若小许已入住，需返还房屋及附属物品，并按约定支付房屋占有使用费。
2、开发商需承担责任，支付违约金或赔偿购房者小许的损失。此外，房屋再售存在价格波动风险，市场下行时售价可能降低，同时其企业声誉也会受到影响，降低潜在购房者信任，影响后续销售。纠纷解决需依据合同和实际情况，双方遇问题可咨询律师维权。