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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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遇到开发商破产，购房者想要维护权益，可不能掉以轻心！你得仔细研究购房合同条款，特别是关于破产的那部分，这可是关键！如果合同里有明确的退款规定，那就按照规定来维权。此外，你还得紧跟破产清算的进程，了解开发商的资产状况，这样才能作为潜在债权人，争取合理的清偿顺序，尽量把钱要回来，哪怕是部分退款也比没有强啊！总之，要多管齐下，才能最大程度地保护自己的利益！
买了小产权房可以双方协商退房，但是如果协商不了，私自退房的话，违约方需要承担违约责任，赔偿违约金。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
商铺已办房产证能否退还取决于具体情境。如因开发商违规（如质量问题、一房多售或抵押）导致无法交付或居住，买方可依法请求退房，无需承担违约责任。但若仅因个人原因退房，除非有证据证明商铺问题，否则视为违约，需担责。双方已订立买卖合同，理应遵循契约精神。
您需前往原房地产交易管理中心更正窗口，办理房屋所有权证书更正程序。房屋管理局将查询档案，确认申报时是否提交附属图纸。七个工作日内，房屋管理局将回复。若存在失误，业主需携带新版实地测量图纸到测绘机构进行勘察并重新出具。然后，业主需再次向房屋管理局申请变更手续。若证书本身有误，可在审核后十五个工作日内完成更正。
根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，办理房产登记需向所在地的不动产登记管理机关提出请求，登记前可撤销申请。登记机关应在30个工作日内完成登记，除非有特殊情况。登记事项记载于不动产登记簿后，登记完成，颁发不动产权属证书或登记证明文件。
