物业侵占业主公共收益怎么办

1.先查看物业服务合同，明确公共收益的约定与归属，判断物业是否违约。
2.若协商不成，向业主委员会反映情况，让业委会和物业沟通，要求返还侵占款项。
3.物业不改正，向当地房地产行政主管部门投诉，请求调查处理。
4.还能走法律途径，收集账目明细等相关证据，向法院起诉，要求返还收益并担责，由法院公正判决维护权益。

案情回顾:

小许所在小区的业主们发现小区公共区域如电梯广告、停车场等有收益，但物业从未公布过相关账目。小许代表业主与物业沟通，要求查看账目并明确收益归属，物业以各种理由拒绝。业主们向业主委员会反映情况，业委会与物业协商后，物业仍未改正。于是，业主们考虑进一步采取措施维护自身权益。

案情分析:

1、首先应查看物业服务合同，明确公共收益的约定与归属，判断物业拒绝公布账目及处理收益的行为是否构成违约。
2、若协商不成，业主已通过业主委员会与物业沟通，物业仍不改正，可向当地房地产行政主管部门投诉，请求调查处理。
3、业主还能收集账目明细等相关证据，向法院起诉，要求物业返还收益并承担责任，由法院判决维护自身权益。