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商品房买卖合同问题如何解决

时间:2025.06.24 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:872人
律师解析:
1.查看合同条款
合同是解决纠纷的依据,能明确双方权利义务,判断哪方违约及违约情况。
2.尝试协商。
买卖双方就争议问题沟通,达成一致解决办法,这是最方便的途径。
3.申请调解。
若协商不成,可找消协、房管部门等第三方介入,促成和解。
4.考虑仲裁
合同有仲裁条款或事后达成协议,可让仲裁机构裁决。
5.提起诉讼。
前面方法都行不通,就向法院起诉,准备好诉状和证据,且要注意保留各类凭证。

案情回顾:

小许与小李签订了商品房买卖合同。小许按约支付房款后,小李却未按合同约定时间交付房屋。小许要求小李尽快交房,小李称因不可抗力因素无法按时交房,双方就“不可抗力”是否成立及是否构成违约产生争议,协商未能达成一致。

案情分析:

1、本案中合同是解决纠纷的基础,需查看合同条款明确双方权利义务,判断小李是否构成违约以及违约情形。双方先进行了协商,但未解决问题。
2、接下来可申请消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解,促成双方达成和解协议。若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议,也可申请仲裁由仲裁机构裁决。若以上方式都行不通,小许可向人民法院提起诉讼,同时要注意收集和保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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