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邻居违建延迟交房违约金如何赔偿

时间:2025.06.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1491人
律师解析:
1.邻居违建和开发商延迟交房违约金赔偿没关系。
若开发商延迟交房,购房者可按购房合同让其担责。
合同有违约金计算方式的,按此算赔偿额;
没约定的,按同地段同类房屋租金标准定。
2.购房者要收集开发商延迟交房的证据,像交房通知、聊天记录等。
和开发商协商不成,可发书面催告函维权,还不行就向法院起诉

案情回顾:

小何购买了一套期房,然而到了合同约定的交房日期,开发商却未能按时交房。小何发现邻居存在违建情况,开发商以邻居违建影响施工进度为由拒绝承担延迟交房责任。小何认为邻居违建与开发商延迟交房并无直接关联,要求开发商按购房合同约定支付延迟交房违约金,但双方未能就赔偿事宜达成一致。

案情分析:

1、邻居违建与延迟交房违约金赔偿并无直接关联,若开发商延迟交房,购房者小何可依购房合同约定要求其承担违约责任。合同有明确约定违约金计算方式的,按约定计算赔偿金额;若未约定,可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、小何需注意收集开发商延迟交房的证据,如交房通知、相关聊天记录等。在与开发商协商无果时,可通过发送书面催告函等方式主张权益,仍无法解决可考虑向法院提起诉讼维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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