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借名买房赔增值金如何计算

时间:2025.06.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1040人
律师解析:
1.确定房屋增值:
算出购房时价格和当前市场价的差值,这就是房屋增值部分。
2.考虑贡献比例:
有书面约定按约定比例分配增值金;
没约定则看出资、使用情况等。
如一方全额出资,另一方仅借名,出资方贡献大,分配倾向出资方。
3.算出应得数额:
用房屋增值数额乘以各自贡献比例确定应得增值金。
最终计算要结合实际情况和细节,保障双方权益。

案情回顾:

小朱因某些原因无法购房,便与小胡协商借其名字买房。小朱全额出资购买了一套房屋,房屋登记在小胡名下。多年后,房屋市场价值大幅上涨。小朱要求分割房屋增值部分,小胡却认为自己是房屋登记人,应多分配增值金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、确定房屋增值部分需对比购买时价格与当前市场价值,两者差值即为增值部分。本案中应先明确该房屋购买价格与当前市场价值,算出增值数额。
2、双方对增值金分配无书面约定,此时应看出资情况和是否实际使用房屋等因素。小朱全额出资仅借小胡名字,其对房屋增值贡献大,增值金分配应倾向小朱。最终会根据房屋增值数额乘以各自贡献比例确定应得增值金数额,以公平合理地维护双方权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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