法院执行夫妻共有按揭房产怎么处理

1.法院执行夫妻共有按揭房产，先对房产进行查封，接着评估拍卖，要保障共有人优先购买权。
拍卖款先还银行按揭贷款和相关费用。
2.若因共同债务执行，剩余款可直接偿债；
若是个人债务，先确定双方份额，执行负债方份额。
3.若另一方提出执行异议，法院审查理由。
理由成立，中止相应份额执行；
不成立，继续执行。
同时，保障被执行人及其家属居住权等权益。

案情回顾:

小朱与小丽系夫妻，二人共同按揭购买了一套房产。因小朱个人债务问题，法院对该房产进行执行。法院先查封了房产，随后准备评估拍卖，小丽作为共有人享有优先购买权。小丽对执行提出异议，认为不应执行自己的份额，要求法院保障其居住权。

案情分析:

1、法院执行夫妻共有按揭房产时，按法定程序进行查封、评估和拍卖，并保障共有人优先购买权是符合规定的。拍卖所得先清偿银行按揭贷款及相关费用。
2、因是小朱个人债务执行，需确定夫妻双方对房产的份额，执行属于小朱的份额部分。小丽提出异议，法院会审查其理由是否成立。若异议成立，可能中止对相应份额执行；若不成立，则继续执行。同时，法院也需考虑保障被执行人及其所扶养家属的居住权等基本权益。