购房付定金后房子涨价定金能否退回

1.若购房者自身不想买房，依据定金罚则，定金不能退。
因为给付定金方不履行约定债务，无权要回定金。
2.要是开发商问题致合同无法履行，像把房子转卖他人，购房者可要求退回定金并获双倍赔偿。
毕竟收受定金方不履约，需双倍返还。
3.因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事由，导致合同无法订立，购房者能要求退回定金。

案情回顾:

小朱与某房产开发商签订购房协议并支付定金，之后房价上涨。小朱却因个人资金问题不想买房，要求退回定金，开发商拒绝。小朱认为定金应退还，双方产生争议。此外，若开发商将房屋转卖他人，或因政策变化等不可归责于双方的事由使合同无法订立，定金处理也存在不同情况。

案情分析:

1、若像小朱这种因自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，所以小朱的要求通常不会被支持。
2、若因开发商原因如将房屋转卖他人，导致合同无法履行，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金，购房者可要求退回定金并获双倍赔偿。
3、若因不可归责于双方的事由如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可以要求退回定金。