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购房时销售存在欺诈怎么办

时间:2025.06.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1326人
律师解析:
1.当购房遭遇销售欺诈,应先收集证据,像虚假宣传资料、承诺聊天记录、购房合同等,这是维权前提。
2.若欺诈未构成根本违约,可依《民法典》向法院或仲裁机构申请撤销合同,之后让开发商返还房款与利息。
3.若构成根本违约致合同目的无法达成,同样依据《民法典》解除合同,要求开发商担责并赔偿损失,如房屋差价。
4.按《消费者权益保护法》,证实欺诈可要求开发商三倍赔偿购房款,不足五百元赔五百元。

案情回顾:

小朱购买房屋时,开发商销售向其承诺房屋周边会配套优质学校。小朱基于此承诺签订购房合同并支付房款。然而交房后发现周边并无优质学校。小朱认为销售存在欺诈,与开发商协商退款赔偿无果,遂决定通过法律途径维权。

案情分析:

1、小朱应收集销售虚假宣传的资料、承诺的聊天记录、购房合同等证据,这是维权的基础。
2、若销售欺诈行为未构成根本违约,小朱可根据《民法典》相关规定,向法院或仲裁机构请求撤销购房合同,合同撤销后,要求开发商返还已付购房款及利息。
3、若欺诈行为构成根本违约,导致合同目的无法实现,小朱可依据《民法典》主张解除合同,要求开发商承担违约责任并赔偿损失,如房屋差价等。
4、若能证明销售欺诈,小朱还可根据《消费者权益保护法》,要求开发商增加赔偿,金额为购买房屋价款的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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