商品房买卖合同不得解除的情况有哪些

1.房屋交付后，若以质量问题要求解约，但修复后质量达标，就不能解除合同。
2.若卖方延期交房或买方延期付款，催告后在合理时间内履行了，合同不可解除。
3.合同约定的解除条件未达成，就不能解约，如特定条件未满足。
4.非双方原因致合同目的无法实现，且不符合法定解除情形，合同不能解除，像符合要件的不可抗力。
5.双方协商一致不同意解约，合同继续有效。
解除商品房合同要符合条件，不然会担责。

案情回顾:

小朱与小丽签订商品房买卖合同，小丽将房屋卖给小朱。交付房屋后，小朱以房屋存在质量问题要求解除合同，经修复后房屋质量合格。此外，小朱曾迟延支付购房款，经小丽催告后在合理期限内履行。合同中约定了特定解除条件，但该条件未达成。期间未出现符合法律规定的不可抗力情况，且两人协商时小丽不同意解除合同。小朱仍坚持解除合同，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱以质量问题主张解除合同，但房屋经修复后质量合格，依据法律规定不得解除。
2、小朱迟延支付购房款，经催告后在合理期限内履行，合同不得解除。
3、合同约定的解除条件未成就，不符合约定解除情形，不得解除。
4、未出现符合法律规定的不可抗力等非因双方当事人原因导致合同目的无法实现的情况，不属于法定解除情形，不得解除。
5、双方协商时小丽不同意解除合同，合同应继续有效。小朱若随意解除合同需承担违约责任。