商品房买卖合同在何种情况下可解除

（一）若遇到开发商违约，购房者应及时书面催告，并保留相关证据，如挂号信凭证、短信记录等。若开发商在合理期限仍未履行，可根据合同约定和法律规定解除合同并要求赔偿损失。
（二）购房者违约时，若收到开发商催告，应尽快筹集资金支付款项，避免开发商解除合同。
（三）因不可抗力解除合同，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件，以减轻可能给对方造成的损失。
（四）发现合同存在法定无效情形，受损害方应尽快向法院或仲裁机构请求确认合同无效并解除。
（五）若双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，明确解除时间、退款事宜等内容。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

商品房买卖合同可在以下情形解除：
1.开发商违约，像逾期交房超期、房屋质量差影响居住、房屋面积误差大等。
2.购房者违约，未按时付款，催告后仍不支付，开发商可解约。
3.不可抗力导致合同目的无法达成，双方都能解约。
4.合同存在法定无效情形，如欺诈、恶意串通等，合同自始无效可解除。
5.买卖双方协商一致，也能解除合同。

结论：
商品房买卖合同在开发商违约、购房者违约、不可抗力、法定无效情形以及当事人协商一致等常见情形下可解除。
法律解析：
根据民法典规定，在商品房买卖中，若开发商存在逾期交房超期限、房屋质量严重影响居住、面积误差比绝对值超3%等违约行为，或购房者未按约定付款经催告仍不支付的违约行为，另一方有权解除合同。当出现不可抗力导致合同目的无法实现时，双方都可解除合同。若合同存在一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益等法定无效情形，合同自始无效可解除。此外，当事人协商一致也能解除合同。这些规定保障了合同双方在不同情况下的合法权益。如果您在商品房买卖合同方面遇到类似问题或有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

商品房买卖合同在多种情形下可解除。常见有开发商违约、购房者违约、不可抗力、法定无效情形和当事人协商一致。

若遇到这些情况，可采取相应措施。开发商违约，购房者可先书面催告，合理期限后仍未解决，可依法解除合同并要求赔偿。购房者违约，开发商催告后仍未支付款项，可按约定解除合同。因不可抗力解除合同，双方应及时沟通并提供证明。若合同存在法定无效情形，可向法院或仲裁机构申请确认无效。当事人协商一致解除合同，需签订书面解除协议，明确双方权利义务。

总之，合同解除要依据法律规定和合同约定，通过合法途径保障自身权益。

法律分析：
（1）开发商违约情形下，若逾期交房超期且催告后仍不履行、房屋质量严重影响居住、面积误差比绝对值超3%等，购房者可解除合同，这是对购房者权益的保护，使其免受不良交付影响。
（2）购房者违约时，未按约定付款且催告后合理期限未支付，开发商有权解除合同，保障开发商资金回笼和交易稳定。
（3）不可抗力导致合同目的无法实现，双方都可解除合同，体现了公平原则，避免双方因不可控因素遭受不合理损失。
（4）合同存在法定无效情形，如欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益等，合同自始无效可解除，维护了法律秩序和公共利益。
（5）当事人协商一致解除合同，尊重了合同双方的意思自治，使合同解除更具灵活性。

提醒：
合同解除需遵循法定程序和条件，不同情形处理方式有别，建议咨询以获取针对性解决方案。