商品房预售合同与购房合同怎么处理

1.商品房预售合同是房子未建成时签的买卖合约，购房合同范围更广，包含现房买卖等。
2.若产生纠纷，先审查合同条款，看有无违法违规、欺诈胁迫等可撤销情况。
一方违约，另一方可追究责任。
3.合同有争议条款，像房屋面积误差处理约定不明，可依司法解释确定。
4.一方想解除合同，要符合法定条件，如开发商逾期交房超期限。
建议说明具体问题，精准分析处理办法。

案情回顾:

小朱与开发商签订了商品房预售合同，合同约定了交房时间和房屋质量标准。然而到了交房时间，开发商却未能按时交房。小朱要求开发商承担违约责任，开发商则以不可抗力为由拒绝。此外，合同对房屋面积误差处理方式约定不明，双方对此也产生了争议。小朱考虑解除合同，与开发商协商无果后，决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、对于开发商逾期交房问题，需审查合同条款中关于交房时间及违约责任的约定。若开发商无法证明不可抗力的存在，小朱有权追究其违约责任。
2、关于房屋面积误差处理方式约定不明的情况，可依据相关司法解释来确定具体的处理办法。
3、小朱主张解除合同，需看是否符合法定解除条件，如开发商逾期交房达到一定期限等，若符合条件，小朱可依法解除合同。