商品房买卖中的违约与欺诈怎么处理

1.违约处理：
一方违反商品房买卖合同（如逾期交房或付款），守约方可要求违约方担责。
承担方式有继续履行、补救（如修房）、赔偿损失等。
合同约定了违约金就按约定付，若约定低于损失，可申请增加；
高于损失，违约方可申请减少。
2.欺诈处理：
若有欺诈行为（如隐瞒房屋抵押、质量问题），受欺诈方可请求撤销合同。
合同撤销后，财产返还，无法返还则折价补偿。
欺诈方需赔偿损失，包括直接和可得利益损失，符合条件时受欺诈方可要求惩罚性赔偿。

案情回顾:

小朱与小李签订商品房买卖合同，约定小朱购买小李的房屋。小李逾期交房，小朱要求其承担违约责任。同时，小朱发现小李故意隐瞒房屋曾有质量问题的重要事实，认为存在欺诈行为，请求撤销合同。小李则称违约金过高，要求适当减少。

案情分析:

1、在违约方面，小李逾期交房违反了商品房买卖合同约定，小朱作为守约方有权要求其承担违约责任。若合同约定了违约金，按约定执行；若约定违约金低于小朱损失，小朱可请求法院或仲裁机构增加；若过高，小李可请求适当减少。违约责任承担方式包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。
2、在欺诈方面，小李故意隐瞒房屋质量问题，小朱作为受欺诈方有权请求撤销合同。合同撤销后，小李应返还小朱因该合同取得的财产；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。此外，小李还需赔偿小朱的直接损失和可得利益损失，若符合法律规定，小朱可要求惩罚性赔偿。