物业与业主纠纷及处理方式有哪些

物业与业主间的纠纷常见类型及处理办法如下：
物业费纠纷
业主要是觉得物业未按约定提供服务，那就收集证据，以此抗辩少交或不交物业费。
物业则可进行催缴，要是催缴无果，还能起诉追讨。
服务质量纠纷
业主可向业主委员会反映情况，要求其监督物业改进服务。
要是协商不成，可通过调解、仲裁或者诉讼来解决。
维修责任纠纷
需明确共用部位、设施的维修责任。
要是属于物业职责范围，却出现推诿情况，业主可以进行投诉，或者起诉要求物业履行责任。
车位、车库纠纷
对于规划内的车位，应先满足业主需求。
若出现争议，可通过协商、调解或诉讼来解决。
处理这些纠纷时，一般先尝试协商。
若协商没有结果，可请第三方介入调解，也可依据仲裁协议进行仲裁。
最后，还能向法院提起诉讼来解决问题。

案情回顾:

小朱是小区业主，他认为物业未按约定提供服务，如小区卫生打扫不及时、安保巡逻不到位，于是拒绝缴纳物业费。物业多次催缴无果后，将小朱起诉至法院。同时，小丽也遇到问题，小区电梯故障，物业推诿维修责任。另外，小胡发现小区规划内车位被随意对外出租，未优先满足业主需求，引发争议。

案情分析:

1、关于物业费纠纷，若小朱能收集到物业未按约定服务的证据，可作为抗辩少交或不交物业费的理由，物业催缴无果起诉追讨是其合法权利。
2、对于维修责任纠纷，电梯属于共用设施，若在物业职责范围内，物业推诿，小丽可投诉或起诉要求物业履行责任。
3、车位、车库纠纷中，规划内车位应先满足业主需求，小胡可通过协商、调解或诉讼解决争议。一般纠纷先协商，协商不成可调解、仲裁或诉讼。