房屋预售合同执行遇到问题怎么办

1.若开发商未按合同交房，属于违约。
可根据合同违约条款，要求其继续履行、补救或赔偿损失。
2.购房者付款有困难，要及时与开发商协商，争取达成新付款安排，防止违约。
3.对合同条款有分歧，像房屋质量标准，可按合同解释规则明确双方意思。
4.协商无果，可走法律途径，向法院起诉，要求对方担责或解约。
诉讼时要提供证据证明对方违约和自身损失。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同。到了交房时间，开发商却未按约定交付房屋。同时，小朱在付款方面也遇到困难。此外，双方对合同里房屋质量标准条款理解存在分歧。小朱和开发商就这些问题进行协商，但未能达成一致意见。

案情分析:

1、开发商未按合同约定交付房屋，构成违约，小朱可依据合同中违约责任条款，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
2、小朱自身付款遇到困难，应及时与开发商沟通协商，争取达成新的付款安排，避免违约。
3、对于合同条款中房屋质量标准的分歧，可依据合同解释规则确定双方真实意思。
4、因协商不成，小朱可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任或解除合同等。诉讼中，小朱需提供充分证据证明开发商违约及自身损失情况，以维护自身合法权益。