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房子抵押后遇到拆迁如何办

时间:2025.06.12 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1347人
律师解析:
1.抵押房屋被征收,抵押权不受法律影响。
2.拆迁补偿款分情况处理,房屋价值补偿部分优先清偿抵押权人债权。
例如补偿款100万,房屋评估60万,抵押权人优先受偿60万。
3.拆迁补偿款里除房屋价值补偿外的部分,像搬迁补助、停产停业损失等归抵押人
4.抵押人要及时告知抵押权人拆迁情况,协商分配补偿款。
协商不成,抵押权人可走法律途径,如申请法院保全补偿款。

案情回顾:

小朱将自己的房屋抵押给小胡,后来该房屋面临拆迁。拆迁补偿款共100万,其中房屋评估价值60万。小朱认为搬迁补助等其他补偿应全归自己,未及时告知小胡拆迁情况也未协商补偿款分配。小胡得知后要求对60万房屋价值补偿款优先受偿,双方就补偿款分配产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,抵押房屋被征收的,抵押权不受影响。本案中,小朱抵押的房屋虽遇拆迁,小胡的抵押权依然有效。
2、拆迁补偿款中的房屋价值补偿部分应优先用于清偿抵押权人债权。所以小胡对60万房屋评估价值补偿款享有优先受偿权。
3、拆迁补偿款中除房屋价值补偿外的搬迁补助等部分归抵押人小朱所有。
4、小朱应及时将拆迁情况告知小胡并协商补偿款分配,保障小胡合法权益。若协商不成,小胡可通过法律途径如申请法院对补偿款进行保全等措施解决。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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