抵押的房子拆迁怎么办

1.抵押房遇拆迁，若选货币补偿，要和抵押权人协商提前偿债或提存补偿款。提前偿债，抵押关系消除；提存补偿款，等债务到期再处理。
2.若选产权调换，可与抵押权人协商变更抵押物，用新房屋重新抵押，重签合同。
3.抵押人未履约，抵押权人可优先获得拆迁补偿款。
4.拆迁时，抵押人要及时通知抵押权人，否则担责。

结论：
抵押的房子遇拆迁，抵押人选择货币补偿需与抵押权人协商提前清偿债务或提存补偿款；选择产权调换可协商变更抵押物重新设定抵押；未按约定履行债务，抵押权人可就补偿款优先受偿；抵押人有通知抵押权人的义务，否则需担责。
法律解析：
根据相关法律规定，在抵押房屋面临拆迁的情形下，有不同的处理办法。当抵押人选择货币补偿时，与抵押权人协商提前清偿债务能使抵押关系消灭，提存补偿款则留待债务履行期届满再处理。若选择产权调换，通过与抵押权人协商以新房屋重新设定抵押，可保障抵押关系的延续。若抵押人未履行债务，抵押权人对拆迁补偿款有优先受偿权。同时，抵押人负有及时通知抵押权人的义务，这是保障抵押权人合法权益的必要要求，若未通知造成损失，抵押人要承担赔偿责任。若在抵押房屋拆迁过程中遇到法律问题或需要详细咨询相关处理方式，可向专业法律人士寻求帮助。

1.抵押房子遇拆迁有多种处理途径且抵押人有相关义务。抵押人选择货币补偿时，可与抵押权人协商提前清偿债务使抵押关系消灭，也可提存补偿款待债务履行期届满处理；选择产权调换，可协商变更抵押物，以新房屋重新设定抵押并签订合同。若抵押人未履约，抵押权人可就补偿款优先受偿。同时，抵押人有及时通知抵押权人的义务，否则要担责。
2.解决措施和建议：抵押人在得知房屋拆迁消息后，应第一时间主动联系抵押权人，积极协商补偿款处理或抵押物变更事宜。双方协商过程中要保留好相关沟通记录。若协商不成，可寻求专业法律人士的帮助，依法依规解决问题。

法律分析：
（1）当抵押的房子遇拆迁，抵押人若选货币补偿，要和抵押权人协商提前偿债或提存补偿款。提前偿债能使抵押关系消灭；提存补偿款则等债务履行期到了再处理。
（2）若抵押人选择产权调换，可与抵押权人协商变更抵押物，用新调换房屋重新设定抵押并签订合同。
（3）若抵押人未按约履行债务，抵押权人可对拆迁补偿款优先受偿。
（4）拆迁时，抵押人有义务及时通知抵押权人，若未通知致抵押权人受损，抵押人要担责。

提醒：抵押房屋遇拆迁，抵押人和抵押权人都应按法律流程操作，抵押人务必及时通知，避免引发赔偿责任，不同情况处理有别，建议咨询进一步分析。

（一）抵押人选择货币补偿，要和抵押权人商量提前还债务或者把补偿款提存。提前清偿后抵押关系就没了；提存补偿款等债务到期再处理。
（二）抵押人选择产权调换，可与抵押权人协商用新调换房屋重新设定抵押，重新签抵押合同。
（三）抵押人没按约定还债务，抵押权人能优先获得拆迁补偿款。
（四）拆迁时抵押人要及时通知抵押权人，没通知造成抵押权人损失的，抵押人要赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零八条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。这里虽未直接对应上述所有情况，但体现了抵押人与抵押权人在抵押财产相关事宜上的权利义务关系。