拆迁房可以抵押给个人吗

1.已取得不动产权证书且无禁止抵押情形的拆迁房，产权人可抵押给个人。双方要签书面抵押合同并办登记，抵押权自登记时设立。
2.未取得产权证书的拆迁房，因产权归属和上市交易情况不明，无法进行合法有效的抵押登记，签合同也不能设立抵押权。
接受拆迁房抵押时，要确认产权状况，防止权益受损。

结论：
拆迁房能否抵押给个人取决于是否取得不动产权证书且无禁止抵押情形，有证可抵押，无证不能有效抵押。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若拆迁房已取得不动产权证书，且不存在法律规定禁止抵押的情形，房屋产权人可将其抵押给个人。双方需签订书面抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。然而，若拆迁房未取得产权证书，由于无法确定产权归属以及能否上市交易，不能进行合法有效的抵押登记，即便签订抵押合同，也无法产生抵押权设立的法律效力。因此，在接受拆迁房抵押时，确认产权状况至关重要，否则可能使自身权益受损。如果在拆迁房抵押方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

拆迁房能否抵押给个人要视情况而定。已取得不动产权证书且无法律禁止抵押情形的拆迁房，产权人可将其抵押给个人，双方签订书面抵押合同并办理抵押登记后，抵押权生效。未取得产权证书的拆迁房，因产权归属和上市交易情况不明，无法进行合法有效的抵押登记，即便有抵押合同，也不产生抵押权设立的效力。

为避免权益受损，接受拆迁房抵押时要注意：
1.仔细核查房屋产权状况，确保已取得不动产权证书。
2.确认房屋不存在法律规定禁止抵押的情形。
3.签订书面抵押合同，并及时办理抵押登记手续。

法律分析：
（1）已取得不动产权证书且无禁止抵押情形的拆迁房，产权人可将其抵押给个人。这种情况下，双方要签订书面抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立，抵押行为受法律保护。
（2）未取得产权证书的拆迁房，因产权归属不明且无法确定能否上市交易，不能进行合法有效的抵押登记。即便签订抵押合同，也无法设立抵押权，抵押行为存在较大风险。

提醒：
接受拆迁房抵押时，要仔细确认产权状况。不同的产权情况对应不同法律后果，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）对于有不动产权证书且无禁止抵押情形的拆迁房，产权人抵押给个人要签订书面抵押合同，并及时办理抵押登记，保障抵押权的合法设立。
（二）对于未取得产权证书的拆迁房，不要接受其作为抵押物，防止因无法登记使抵押合同不产生设立抵押权的效力，导致自身权益受损。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。