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大舅子借名买房产权归属如何确定

时间:2025.06.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1412人
律师解析:
1.有书面借名协议,明确约定房屋归属的,按协议处理产权
2.无书面协议时,看购房款支付情况,若出资人能证明全额支付且无赠与意思,可能认定其为产权人。
3.房屋的占有、使用、收益情况会影响产权认定,借名人长期实际控制使用房屋有一定作用。
4.考虑借名买房的合理缘由。
5.纠纷发生时,主张产权一方需举证,必要时可诉讼解决,最终依证据和事实综合确定产权。

案情回顾:

小朱和小胡是朋友,小朱因不具备购房资格,与小胡口头约定借小胡之名买房。小朱支付了全部购房款,房屋也一直由小朱居住使用。后来小胡却声称该房屋是自己所有,拒绝配合小朱办理过户手续,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、由于双方没有书面借名协议,需综合多方面因素判断产权归属。小朱支付了全部购房款且无赠与等其他意思表示,这在产权认定上是重要依据。
2、房屋长期由小朱实际占有、使用,这一事实也会对产权认定产生影响。
3、主张产权的小朱需承担相应举证责任,若能提供充分证据证明借名买房的事实,法院可能倾向于认定小朱为实际产权人。最终要根据具体证据和事实,综合权衡确定房屋产权归属,若协商不成,小朱可通过诉讼解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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